Андрон-Пермь
Главная О компании Каталог Предлагаемые решения Публикации Партнёры Галерея Контакты Карта сайта

Публикации / Безопасность в системе ЖКХ! Что это? Какие преимущества несёт в себе применение данных технологий?

Безопасность в системе ЖКХ! Что это? Какие преимущества несёт в себе применение данных технологий?

Переход России к рыночной экономике, оказавший влияние на все сферы Российского общества, не обошёл стороной и сектор жилищного коммунального хозяйства (ЖКХ).

За относительно короткий период большая часть жителей сменили свой статус с нанимателя социально найма жилого помещения в собственника. Вследствие чего, социальная ориентированность, сферы ЖКХ,  достаточно быстро, изменилась на коммерческую.

В процессе управления жилым сектором новые собственники жилых помещений получили

функции управления, контроля, обеспечения безопасности и сохранности имущества коммунального хозяйства.

Отсутствие утверждённых и эффективных методик работы в данном секторе, подтолкнул новых

собственников, в лице управляющих компаний, ТСЖ, многоквартирных домов к необходимости разработки своих методик систем безопасности, задачи которой должны сочетать в себе помимо охраны, функции управления и контроля.

Под контрольные функции стали попадать такие направления жизнедеятельности

коммунального сектора как:

- уборка территории и помещений общего пользования;

- вывоз мусора и снега (учёт рейсов специальной техники);

- соблюдение регламентов по осуществлению плановых и текущих ремонтов оборудования

ЖКХ (освещение, оборудование лифтового, тепло и водо-снабжения и т.д.).

- выгул домашних животных;

- парковка личного транспорта;

- ряд других вопросов.

 

Для разъяснения вопросов безопасности в жилом секторе мы пригласили генерального директора компании «Адрон» Златина Вячеслава, участкового отдела полиции № 4 Управления МВД России по г.Перми, майора А.Н.Конькова, старшую по 12-ти подъездному дому по ул. Юрша, 56 Радыгину Веру Аркадьевну.

 

Какие критерии на Ваш взгляд являются приоритетными при строительстве систем безопасности в жилом секторе?

 

Отвечает.

Златин Вячеслав. ООО «Адрон»

 

Приоритетным, прежде всего, является жизнь и здоровье граждан. И это не пафосное заявление, так как по данным МВД в последнее время участились случаи нападения на граждан в подъездах. 

Вторым критерием является наличие подготовленных операторов системы видеонаблюдения, в задачи которых входит реагирование на нештатные ситуации посредством своевременного вызова сотрудников вневедомственной охраны.

Третьим критерием, на мой взгляд, является имущество граждан и общее имущества жилого фонда (мусорные баки, лифтовое и инженерное оборудование, средства пожаротушения и т.д.).

К четвёртому можно отнести бюджет, выделяемый на строительство системы безопасности и контроля.

 

Почему на Ваш взгляд второе место в цепочке основных критериев отведено именно операторам системы видеонаблюдения, а не имуществу граждан?

 

Отвечает.

Златин Вячеслав. ООО «Адрон»

 

Присутствие оператора на объекте это глаза и уши собственников 24 часа в сутки. Именно оператор первым  реагирует на нештатную ситуацию и вызывает сотрудников вневедомственной охраны. Таким образом, большинство правонарушений пресекается на начальной стадии, т.е. упреждаются, а не фиксируются. Несоблюдение  принципа упреждения правонарушения создаёт ситуацию, при которой мы будем наблюдать в видео архиве уже случившийся  факт и созерцать, как грабили  или избивали человека, воровали или портили имущество  дома.   Чтобы понять и оценить природу того же злоумышленника необходимо умение образной постановки  себя на сторону, как злоумышленника, так и обычного гражданина.

Во-первых:  Если посягательство направлено на имущество и здоровье гражданина злоумышленник пытается действовать неожиданно, потому что эффект неожиданности позволяет ему выиграть время и сводит к минимуму вероятность сопротивления со стороны лица, на которое осуществляется нападение. Отпор злоумышленнику в такой ситуации может дать  только профессионал, действующий не осознанно.

В нашей случае злоумышленник и лицо, на которое осуществляется нападение оказываются в данной ситуации один на один, только с небольшим отличием  по отношению друг к другу – «один готов и создаёт эту ситуацию, в которой он будет чувствовать себя комфортно, другой должен действовать и принимать решения исходя из обстоятельств, в которые его поместили». Были случаи когда в критической ситуации человек не мог грамотно применить  имеющиеся в его распоряжении средства гражданской самозащиты,  слезоточивый газ, например, потому, что всё его внимание было поглощено нападением.

В этом случае, всю ответственность по пресечению правонарушения  в 90% случае берёт на себя именно оператор, как беспристрастный сторонний наблюдатель.

Во-вторых: Если посягательство направлено на общее имущество граждан (инженерное или диспетчерское оборудование и т.д.)  основным критерием для злоумышленника является тайность совершаемого поступка, по отношению к посторонним лицам и самим собственникам.

В этом случае, всю ответственность по пресечению правонарушения  в 90% случае опять- таки берёт на себя именно оператор.

 

 

К одному из существенных критериев Вы также отнесли бюджет.

 

Отвечает.

Златин Вячеслав. ООО «Адрон»

 

Наполнение фонда ТСЖ денежной массой осуществляется в основном за счёт средств внесённых в виде платежей и взносов граждан, а также разумной экономии средств, которая возможна в процессе их грамотного и целевого использования. В редких случаях наиболее предприимчивые председатели и управляющие находят способы извлечения прибыли, что в конечном итоге позволяет снизить финансовую нагрузку на собственников жилого фонда, делая тем самым жизнь немного красочней и приятней, за меньшие деньги.

При отсутствии бюджета диалога о внедрении эффективных средств учёта, контроля и безопасности не получится. Пусть отдают на откуп управление своего жилого фонда и доступ к его финансам сторонним организациям, в лице охранных предприятий, которые очень охотно соглашаются на подобные схемы.

Посудите сами! Если бы данное направление было не выгодно и не приносило бы прибыли, смысл вложения сторонней компанией в стороннее предприятие (ТСЖ и др.) не имело бы смысла. Мы не в сказке живём! Делайте выводы!

 

Если бюджет ограничен, как вы поступаете в данном случае?

 

Отвечает.

Златин Вячеслав. ООО «Адрон»

 

Особенностью предложения нашей компании является аналитический подход, направленный на выявление типичных проблем в конкретном жилищном секторе, с последующим применением системы безопасности.

Ранее нами была опубликована статья в одном из Российских печатных изданий Security NEWS касающаяся данной тематики под названием «Безопасность товариществ собственников жилья», ознакомиться с настоящей статьёй  можно на сайте www.adron-perm.ru  в разделе «Публикации».

Если говорить кратко! Мы подготавливаем комплексное предложение системы безопасности, разбиваем его на этапы и планомерно идём к намеченной цели. При таком подходе каждый последующий этап дополняет предыдущий, делая тем самым систему безопасности на один шаг ближе к утверждённому идеалу.

 

 

Расскажите немного о проекте многоквартирного жилого дома по адресу Юрша, 56.

 

Отвечает.

Радыгина Вера Аркадьевна

Старшая по 12-ти подъездному дому по ул. Юрша, 56 ,  член территориального общественного совета микрорайона Садовый г. Перми, председатель совета дома.

 

История этого проекта началась в Июне 2009 году, с посещения мною специализированной выставки «Безопасность», проходившей в Выставочном центре «Пермская ярмарка».

После выставки состоялась встреча в офисе компании «Адрон», в ходе которой были проработаны задачи по строительству системы безопасности многоквартирного дома по ул. Юрша, 56 на ближайшее время и на перспективу (2-3 года).

                В качестве основы для построения системы безопасности была выбрана цифровая система видеонаблюдения SecurOS.

В процессе реализации данного проекта были осуществлены следующие мероприятия:

Организовано помещение и созданы условия для работы операторов системы видеонаблюдения.

 

 

Входные группы в подъезд со стороны улицы и площадки первого этажа в районе лифтов взяты под контроль вандалоустойчивыми видеокамерами.

Видеокамеры установленные в подъезде оснащены инфра красной подсветкой и имеют возможность видеоконтроля даже при полной темноте. 

На первоначальном этапе реализация этих шагов позволило начать работу операторам системы видеонаблюдения, которые с первых дежурств начали наводить порядок на вверенной территории.

Начат систематический учёт рабочего времени обслуживающего жилой дом персонала, отвечающего за уборку подъездов и  вывоза мусора.

Внедрена методика мониторинга освещённости входных групп и придомовой территории, операторами системы видеонаблюдения посредством подачи суточных сводок о неработающих источниках освещения старшему по дому. 

 Установлены электронные отпугиватели грызунов в подвальной части дома. Кстати, установка данных устройств позволила решить сразу две задачи.

Первая несёт в себе сохранность кабельной инфраструктуры средств связи, телевидения, системы видеонаблюдения, инженерного оборудования, и оборудования диспетчеризации.

Второй является борьба с грызунами как разносчиками широкого спектра болезней.

На сегодняшний день можно констатировать тот факт, что грызунов по данному адресу нет-либо их количество сократилось настолько, что их стало незаметно.  Таким образом, внедрение данной технологии позволило избежать такой статьи расходов как «борьба с грызунами» посредством привлечения специализированных служб.

Так же ведётся разъяснительная работа с гражданами, выгуливающими домашних животных на детской площадке.

 

 

Ведётся разъяснительная работа о порядке парковки автотранспортных средств на пешеходных тротуарах и газонах.

Согласно договору, заключённому с вневедомственной охраной, группы немедленного реагирования реагируют на каждый вызов операторов системы видеонаблюдения, получая информацию о том, какое правонарушение совершается в реальном времени.

 

 

В процессе беседы было сказано, что в 3-м квартале 2011 года осуществлена сдача основного этапа системы видеонаблюдения! Существуют ещё какие-то этапы, намеченные в рамках реализации программы безопасного двора?

 

Отвечает.

Златин Вячеслав. ООО «Адрон»

 

Вы очень чётко следите за характером выдаваемых Вам ответов!  Действительно, существуют дополнительные этапы развития системы безопасности на территории данного двора. В частности взята под видеоконтроль детская площадка, установленная в данном дворе за счёт личных средств ООО «Жилищная управляющая компания».

Осуществляется подготовка основы для организации системы громкой связи во внутренней части двора, что в свою очередь решит три основные задачи:

Первая улучшит детский досуг во время нахождения на площадке, посредством легкой детской музыки.

Вторая позволит предупреждать нарушителей порядка по громкой связи из помещения оператора о запрете выгула собак на детской площадке, например или о прекращении  распития алкогольных напитков и т.д. Также возможно проведение общих собраний жильцов на улице, так как собрать представителей с  525 квартир в помещении достаточно сложно.

Ведётся подготовка к установке дополнительных датчиков на входные группы в подвальное помещение дома. Такой подход позволяет исключить возможность несанкционированного присутствия посторонних лиц в подвальном помещении.

Третья позволяет осуществлять контроль слесарных работ обслуживающей компанией.

Постановка и снятие с охраны подвальных помещений, будет опять-таки осуществляться оператором системы видеонаблюдения через программную часть системы видеонаблюдения SecurOS.

На стадии переговоров с представителями провайдера поставщика услуг цифрового телевидения, прорабатывается вопрос о выводе части видеокамер, на один из фиксированных телевизионных приёмников жильцов дома. К числу таких видеокамер предполагается отнести камеры, установленные на детской площадке. Таким образом, родители, находясь дома и занимаясь своими делами, смогут наблюдать за своими детьми, играющими во дворе.

 

Скажите, пожалуйста! «какие преимущества несёт созданная система безопасности на территории многоквартирного дома по ул. Юрша, 56» по линии МВД?

 

Отвечает.

Участковый отдела полиции № 4 Управления МВД России по г.Перми, майора А.Н.Коньков.

 

Данная система позволяет фиксировать даже мельчайшие правонарушения, не говоря уже о  самых серьёзных, которые имеют уголовную составляющую. Например, недавно четкая работа оператора системы видеонаблюдения, проявившаяся в своевременном вызове на объект сотрудников вневедомственной охраны позволила задержать преступника, который совершил уголовное правонарушение, в отношении одного из жильцов дома. Своевременная доставка пострадавшего в больницу сохранила здоровье, а возможно и жизнь человеку. Наличие такой системы очень эффективно работает на профилактику правонарушений. Практический опыт свидетельствует о том, что информация в среде антисоциальных элементов об укреплённости объекта техническими средствами охраны или отсутствия таковы на территории данного объекта заставляет хулиганов либо активизировать свою деятельность, либо обходить его стороной. В данной ситуации злоумышленники предпочитают искать другие места для реализации своих планов.

 

 

 

 

 

Итог беседы подводит

Ольга Игнатьева.

 

В заключении хотелось бы добавить, что пилотный проект в отдельно взятом дворе, состоящий из 12 подъездов и 525 квартир, перешёл в категорию под названием «Безопасный двор».

Целью проекта «Безопасный двор» является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, их досуга на придомовой территории, а так же обеспечения сохранности, надлежащего управления и содержания имущества жилого фонда и инженерных коммуникаций.

На этой позитивной ноте я хочу пожелать всем участникам этого проекта успеха в добрых начинаниях.

 

 

Ольга Игнатьева

 

 
Content

Введите свои данные и мы обязательно вам позвоним:

Имя

Телефон